Apartaments turístics
Diversos edificis, cap recepció, un sol panell
Un apartament turístic té la logística d’un hotel repartit per la ciutat: entrades a qualsevol hora sense ningú al davant, neteges encadenades entre una sortida i l’arribada següent, i un número de registre diferent segons on sigui cada pis.
Escanejar document
Alinea el document dins del marc
- CognomsBAREA MARTÍNEZ
- NomJAN
- Núm. de document·······4R
- NacionalitatES
- Data de naixement14 / 03 / 1988
Com es diu el teu segons la comunitat
No hi ha una sigla espanyola. Cada comunitat té la seva denominació, el seu registre i el seu format de codi, i aquest codi és el que ha d’aparèixer a tots els teus anuncis. Aquestes són les principals.
| Sigla i denominació | On s’inscriu | |
|---|---|---|
| Catalunya | HUT · habitatge d’ús turístic, amb sufix territorial: HUTB, HUTG, HUTL, HUTT, HUTTE, HUTCC o HUTVA | Registre de Turisme de Catalunya |
| Andalusia | VUT · vivienda de uso turístico. Abans VFT, va canviar amb el Decret 31/2024 i les signatures migren soles | Registro de Turismo de Andalucía |
| Canàries | VV · vivienda vacacional | Registro General Turístico |
| Balears | ETV · estades turístiques en habitatges, només a les zones aptes del PIAT de cada illa | Registre turístic insular |
| País Valencià | Habitatge d’ús turístic, amb distintiu VT de placa vermella obligatori a l’entrada | Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana |
| Madrid | VUT · vivienda de uso turístico, que a més exigeix el CIVUT, el certificat d’idoneïtat | Registro de Empresas Turísticas |
| Galícia | VUT · vivenda de uso turístico. Compte: no es pot llogar per habitacions; per a això cal donar-se d’alta com a pensió | REAT |
| País Basc | Habitatge per a ús turístic. El decret obliga que el número consti a tota la publicitat | REAT d’Euskadi |
| Múrcia | VUT · vivienda de uso turístico. La signatura provisional ja habilita per operar | REAT de la Región de Murcia |
El número estatal ja no te’l poden demanar
El desembre del 2024 es va crear el Registre Únic d’Arrendaments de Curta Durada amb el seu número estatal, i molta gent el va tramitar. El Tribunal Suprem el va anul·lar en tres sentències del maig i el juny del 2026: cauen els articles que regulaven el registre i el número, perquè l’Estat no té competència per superposar-se als registres autonòmics.
El que no ha canviat mai és que als teus anuncis hi ha de constar el número de la teva comunitat autònoma. Aquest és el que et poden exigir, i el que els portals comproven.
I a Catalunya hi ha una volta de rosca: el decret obliga els mateixos portals —Booking, Airbnb i qualsevol intermediari, estigui establert on estigui— a verificar que tens número abans de publicar l’anunci, i a no publicar-lo si no el tens.
Un detall que surt car a Barcelona: la taxa turística d’un habitatge d’ús turístic és de 9,50 € per persona i nit, recàrrec municipal inclòs. Un hotel de quatre estrelles en paga 8,40. Pagues més que un quatre estrelles per cada hoste que entra.
El que et sona
- Les entrades es produeixen a qualsevol hora i sense ningú al davant
- Entre una sortida a les onze i l’entrada de les quatre cal netejar tres pisos que són a carrers diferents
- Airbnb, Booking.com i Vrbo tenen cadascun el seu calendari i n’hi ha prou amb un desfasament per vendre dues vegades la mateixa setmana
- Cada unitat té el seu número de registre i la seva placa, i no sempre són on haurien de ser
- El registre de viatgers és obligatori també per a tu, i ningú t’ho posa fàcil sense recepció
El que canvia
Check-in sense mostrador
L’hoste omple la fitxa i fotografia el document des del mòbil dies abans d’arribar. Quan apareix, ja està tot fet.
Tot l’inventari junt
Cada unitat amb el seu edifici, la seva planta, la seva capacitat i el seu equipament, en un mateix calendari. Encara que siguin a quatre carrers diferents.
La neteja, al mòbil
Sortides i entrades del dia amb l’estat de cada unitat a un toc, perquè ningú hagi de preguntar per WhatsApp si el tercer ja està llest.
Un sol calendari per als canals
Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia i Google Vacation Rentals reben disponibilitat i preu des de la mateixa pantalla.
Preguntes freqüents
Liquideu als propietaris de cada pis?
No. Hostelum no té mòdul de liquidació a tercers ni portal del propietari. Encaixa quan els apartaments els exploces tu; si gestiones una cartera de pisos de propietaris diferents i necessites liquidar mes a mes a cadascun, avui no som la teva eina.
Integreu panys intel·ligents?
No. El check-in en línia sí que funciona i arriba complet abans que l’hoste aparegui, però el lliurament de la clau o del codi el continues resolent tu pel mitjà que facis servir avui.
Puc tenir unitats en diverses ciutats?
Sí, amb el seu edifici i la seva adreça, totes al mateix planning. El que no hi ha és separació per societats dins del mateix panell: si cada grup de pisos factura pel seu compte, convé que ho parlem abans de contractar.
El fitxer del registre de viatgers val per a la meva comunitat?
Hostelum genera el TXT dels Mossos d’Esquadra si la unitat és a Catalunya, i l’XML de SES.HOSPEDAJES, que és el general, per a la resta. La pujada al portal la fas tu, que ets qui té les credencials.
Què passa amb el número de registre als anuncis?
El poses a la fitxa de cada unitat i viatja als canals amb la resta de la informació. El que val és el de la teva comunitat autònoma: el número estatal del Registre Únic va ser anul·lat pel Tribunal Suprem el 2026.
Posa-ho en marxa aquesta setmana
Et migrem les tarifes, connectem els teus canals i obrim la venda. Sense cost d’alta i sense permanència.