Appartements touristiques
Plusieurs immeubles, aucune réception, un seul écran
Un parc d’appartements touristiques, c’est la logistique d’un hôtel éparpillé dans la ville : des arrivées à toute heure sans personne pour accueillir, un ménage coincé entre un départ et l’arrivée suivante, et un numéro d’enregistrement différent selon l’endroit où se trouve chaque logement.
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- NomBAREA MARTÍNEZ
- PrénomJAN
- N° de document·······4R
- NationalitéES
- Date de naissance14 / 03 / 1988
Comment s’appelle votre licence, région par région
Il n’existe pas de sigle espagnol unique. Chaque communauté autonome a sa dénomination, son registre et son format de code — et ce code doit figurer sur chacune de vos annonces. Voici les principales.
| Sigle et dénomination officielle | Où l’on s’enregistre | |
|---|---|---|
| Andalousie | VUT · vivienda de uso turístico. Anciennement VFT ; le décret 31/2024 l’a renommé et les codes existants migrent automatiquement | Registro de Turismo de Andalucía |
| Catalogne | HUT · habitatge d’ús turístic, avec suffixe territorial : HUTB, HUTG, HUTL, HUTT, HUTTE, HUTCC ou HUTVA | Registre de Turisme de Catalunya |
| Canaries | VV · vivienda vacacional | Registro General Turístico |
| Baléares | ETV · estancias turísticas en viviendas, autorisées uniquement dans les zones que le PIAT de chaque île déclare éligibles | Registre touristique insulaire |
| Communauté valencienne | Vivienda de uso turístico, avec la plaque rouge VT à afficher obligatoirement à l’entrée | Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana |
| Madrid | VUT · vivienda de uso turístico, qui exige en plus le CIVUT, le certificat d’aptitude | Registro de Empresas Turísticas |
| Galice | VUT · vivenda de uso turístico. Attention : la location à la chambre est interdite ; il faut alors s’enregistrer comme pensión | REAT |
| Pays basque | Vivienda para uso turístico. Le décret impose que le numéro figure dans toute la publicité | REAT d’Euskadi |
| Murcie | VUT · vivienda de uso turístico. La signature provisoire autorise déjà l’exploitation | REAT de la Región de Murcia |
Le numéro national ne peut plus vous être demandé
En décembre 2024, l’Espagne a créé un registre national unique des locations de courte durée avec son propre numéro, et beaucoup de propriétaires ont fait la démarche. Le Tribunal suprême l’a annulé par trois arrêts de mai et juin 2026 : les articles régissant le registre et le numéro tombent, faute de compétence de l’État face aux registres régionaux.
Ce qui n’a jamais changé, c’est que vos annonces doivent porter le numéro délivré par votre communauté autonome. C’est celui-là qu’on peut vous réclamer, et celui que les plateformes vérifient.
Et il y a une subtilité selon l’endroit. En Catalogne, le décret oblige les plateformes elles-mêmes — Booking, Airbnb et tout intermédiaire, où qu’il soit établi — à vérifier que vous avez un numéro avant de publier l’annonce, et à ne pas la publier si vous n’en avez pas.
Un détail qui coûte cher à Barcelone : la taxe de séjour d’un habitatge d’ús turístic est de 9,50 € par personne et par nuit, surtaxe municipale comprise. Un hôtel quatre étoiles en paie 8,40. Vous payez plus qu’un quatre étoiles pour chaque client qui entre.
Ça vous parle ?
- Les arrivées se font à toute heure, sans personne pour accueillir
- Entre un départ à onze heures et une arrivée à seize, il faut nettoyer trois logements situés dans des rues différentes
- Airbnb, Booking.com et Vrbo tiennent chacun leur calendrier, et un décalage suffit à vendre deux fois la même semaine
- Chaque unité a son numéro d’enregistrement et sa plaque, et ils ne sont pas toujours là où ils devraient
- Le registre des voyageurs vous concerne aussi, et personne ne vous facilite la tâche sans réception
Ce qui change
Un check-in sans comptoir
Le client remplit sa fiche et photographie sa pièce d’identité depuis son téléphone plusieurs jours avant d’arriver. Quand il se présente, tout est déjà fait.
Tout le parc au même endroit
Chaque unité avec son immeuble, son étage, sa capacité et son équipement, sur un seul calendrier — même quand elles sont dans quatre rues différentes.
Le ménage sur le téléphone
Les départs et les arrivées du jour avec l’état de chaque unité à portée de doigt, pour que personne n’ait à demander sur WhatsApp si le troisième est prêt.
Un seul calendrier pour tous les canaux
Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia et Google Vacation Rentals prennent disponibilité et tarifs sur le même écran.
Ce que vous allez le plus utiliser
Questions fréquentes
Établissez-vous les décomptes pour les propriétaires de chaque logement ?
Non. Hostelum n’a ni module de reversement aux propriétaires ni espace propriétaire. Il convient quand vous exploitez les appartements vous-même ; si vous gérez un portefeuille appartenant à des propriétaires différents et devez leur reverser chaque mois, nous ne sommes pas l’outil qu’il vous faut aujourd’hui.
Intégrez-vous les serrures connectées ?
Non. Le check-in en ligne fonctionne bien et arrive complet avant que le client ne se présente, mais la remise de la clé ou du code, vous continuez à la régler à votre façon.
Puis-je avoir des unités dans plusieurs villes ?
Oui, chacune avec son immeuble et son adresse, toutes sur le même planning. Ce qu’il n’y a pas, c’est une séparation par société dans le même compte : si chaque groupe de logements facture de son côté, mieux vaut en parler avant de souscrire.
Le fichier du registre des voyageurs convient-il à ma région ?
Hostelum génère le XML de SES.HOSPEDAJES, qui est le format général, et le TXT des Mossos d’Esquadra si l’unité est en Catalogne. Le dépôt sur le portail, c’est vous qui le faites, puisque vous détenez les identifiants.
Et le numéro d’enregistrement dans les annonces ?
Vous le renseignez sur chaque unité et il part vers les canaux avec le reste du contenu. Celui qui compte est celui de votre communauté autonome : le numéro national du registre unique a été annulé par le Tribunal suprême en 2026.
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