Appartamenti turistici
Più edifici, nessun ricevimento, un solo schermo
Un parco di appartamenti turistici ha la logistica di un albergo sparso per la città: arrivi a qualsiasi ora senza nessuno ad accogliere, pulizie incastrate fra una partenza e l’arrivo successivo, e un numero di registrazione diverso a seconda di dove si trova ogni appartamento.
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- CognomeBAREA MARTÍNEZ
- NomeJAN
- N. documento·······4R
- NazionalitàES
- Data di nascita14 / 03 / 1988
Come si chiama la tua licenza, regione per regione
Non esiste una sigla spagnola unica. Ogni comunità autonoma ha la sua denominazione, il suo registro e il suo formato di codice — e quel codice deve comparire in ogni annuncio che pubblichi. Queste sono le principali.
| Sigla e denominazione ufficiale | Dove ci si iscrive | |
|---|---|---|
| Andalusia | VUT · vivienda de uso turístico. Prima VFT; il Decreto 31/2024 l’ha rinominata e i codici esistenti migrano da soli | Registro de Turismo de Andalucía |
| Catalogna | HUT · habitatge d’ús turístic, con suffisso territoriale: HUTB, HUTG, HUTL, HUTT, HUTTE, HUTCC o HUTVA | Registre de Turisme de Catalunya |
| Canarie | VV · vivienda vacacional | Registro General Turístico |
| Baleari | ETV · estancias turísticas en viviendas, ammesse solo nelle zone che il PIAT di ogni isola dichiara idonee | Registro turistico insulare |
| Comunità Valenciana | Vivienda de uso turístico, con la targa rossa VT da esporre obbligatoriamente all’ingresso | Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana |
| Madrid | VUT · vivienda de uso turístico, che richiede anche il CIVUT, il certificato di idoneità | Registro de Empresas Turísticas |
| Galizia | VUT · vivenda de uso turístico. Attenzione: non si può affittare a camere; per farlo bisogna registrarsi come pensión | REAT |
| Paesi Baschi | Vivienda para uso turístico. Il decreto impone che il numero compaia in tutta la pubblicità | REAT di Euskadi |
| Murcia | VUT · vivienda de uso turístico. La signatura provvisoria abilita già all’attività | REAT della Región de Murcia |
Il numero statale non te lo possono più chiedere
Nel dicembre 2024 la Spagna ha creato un registro unico nazionale degli affitti brevi con un proprio numero, e in molti hanno fatto la pratica. Il Tribunal Supremo lo ha annullato con tre sentenze di maggio e giugno 2026: cadono gli articoli che regolavano il registro e il numero, perché lo Stato non ha competenza per sovrapporsi ai registri regionali.
Quello che non è mai cambiato è che nei tuoi annunci deve comparire il numero rilasciato dalla tua comunità autonoma. È quello che ti possono chiedere, ed è quello che le piattaforme verificano.
E c’è una particolarità a seconda di dove ti trovi. In Catalogna il decreto obbliga le piattaforme stesse — Booking, Airbnb e qualunque intermediario, ovunque sia stabilito — a verificare che tu abbia il numero prima di pubblicare l’annuncio, e a non pubblicarlo se non ce l’hai.
Un dettaglio che a Barcellona pesa: la tassa di soggiorno di un habitatge d’ús turístic è di 9,50 € per persona a notte, sovrattassa comunale inclusa. Un albergo a quattro stelle ne paga 8,40. Paghi più di un quattro stelle per ogni ospite che entra.
Ti suona familiare?
- Gli arrivi avvengono a qualsiasi ora, senza nessuno ad accogliere
- Fra una partenza alle undici e un arrivo alle quattro bisogna pulire tre appartamenti in vie diverse
- Airbnb, Booking.com e Vrbo tengono ciascuno il proprio calendario, e basta uno sfasamento per vendere due volte la stessa settimana
- Ogni unità ha il suo numero di registrazione e la sua targa, e non sempre stanno dove dovrebbero
- Il registro dei viaggiatori riguarda anche te, e senza ricevimento nessuno te lo rende facile
Che cosa cambia
Check-in senza banco
L’ospite compila la scheda e fotografa il documento dal telefono giorni prima di arrivare. Quando si presenta, è già tutto fatto.
Tutto l’inventario insieme
Ogni unità con il suo edificio, il suo piano, la sua capienza e la sua dotazione, su un unico calendario — anche se stanno in quattro vie diverse.
Le pulizie sul telefono
Partenze e arrivi del giorno con lo stato di ogni unità a portata di dito, così nessuno deve chiedere su WhatsApp se il terzo piano è pronto.
Un solo calendario per tutti i canali
Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia e Google Vacation Rentals prendono disponibilità e tariffe dalla stessa schermata.
Domande frequenti
Fate i rendiconti ai proprietari di ciascun appartamento?
No. Hostelum non ha un modulo di rendicontazione ai proprietari né un’area proprietario. Va bene quando gli appartamenti li gestisci tu; se amministri un portafoglio di proprietari diversi e devi liquidare ogni mese a ciascuno, oggi non siamo lo strumento giusto.
Integrate le serrature intelligenti?
No. Il check-in online funziona e arriva completo prima che l’ospite si presenti, ma la consegna della chiave o del codice continui a risolverla tu come fai adesso.
Posso avere unità in più città?
Sì, ognuna con il suo edificio e il suo indirizzo, tutte sullo stesso planning. Quello che non c’è è la separazione per società dentro lo stesso pannello: se ogni gruppo di appartamenti fattura per conto suo, conviene parlarne prima di sottoscrivere.
Il file del registro viaggiatori va bene per la mia regione?
Hostelum genera l’XML di SES.HOSPEDAJES, che è il formato generale, e il TXT dei Mossos d’Esquadra se l’unità è in Catalogna. Il caricamento sul portale lo fai tu, che hai le credenziali.
E il numero di registrazione negli annunci?
Lo imposti su ogni unità e viaggia verso i canali insieme al resto dei contenuti. Quello che conta è quello della tua comunità autonoma: il numero statale del registro unico è stato annullato dal Tribunal Supremo nel 2026.
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