Turismo rurale
Gli stessi obblighi di legge di un hotel da cento camere, con una persona sola
Registro dei viaggiatori entro 24 ore, numero di registrazione in ogni annuncio, fatturazione, tre anni di conservazione. Vale uguale se hai due case o duecento camere — solo che qui la stessa persona rifà anche i letti e risponde al telefono.
Scansiona documento
Allinea il documento dentro la cornice
- CognomeBAREA MARTÍNEZ
- NomeJAN
- N. documento·······4R
- NazionalitàES
- Data di nascita14 / 03 / 1988
Ti suona familiare?
- Si affitta intera certi fine settimana e a camere altri, e il programma capisce solo una delle due
- La stagione sono quattro ponti e la Pasqua, ma il software si paga dodici mesi
- Le prenotazioni arrivano per telefono, su WhatsApp e da due portali che non si parlano
- Non c’è nessuno alla porta quando il cliente arriva alle undici di sera
- Il registro dei viaggiatori si accumula e parte sempre di corsa
Che cosa cambia
Intera o a camere
Ogni unità con la sua capienza e le sue regole. Compreso il soggiorno minimo per giorno, che è ciò che ti permette di vendere il ponte intero invece di restare con la domenica sciolta.
Il registro risolto senza esserci
L’ospite lo completa dal telefono prima di arrivare, con lettura del documento. Tu generi il file per SES.HOSPEDAJES, o quello dei Mossos d’Esquadra se sei in Catalogna, e lo carichi.
Vendita diretta senza commissione
Motore di prenotazione con il prezzo di ogni giorno bene in vista e widget per il sito che hai già. Quello che entra da lì non paga commissione a nessuno.
La cauzione, prima della chiave
Puoi chiedere un deposito in anticipo o tenere la carta in garanzia senza addebitarla, che è ciò che salva un fine settimana di gruppo.
Il numero che conta non è più quello statale
A dicembre 2024 la Spagna ha creato un registro unico nazionale degli affitti brevi con un proprio numero. Il Tribunal Supremo lo ha annullato con tre sentenze di maggio e giugno 2026: cadono gli articoli che regolavano la procedura e il numero, perché lo Stato non ha competenza per sovrapporsi ai registri regionali.
Quello che resta in piedi è l’obbligo di indicare nei tuoi annunci il numero rilasciato dalla tua comunità autonoma. Quello non è mai cambiato ed è quello che ti possono chiedere.
In Catalogna c’è un giro di vite che conviene conoscere: il decreto obbliga le piattaforme stesse — Booking, Airbnb e qualunque intermediario, ovunque sia stabilito — a verificare che tu abbia il numero prima di pubblicare l’annuncio, e a non pubblicarlo se non ce l’hai.
La legge catalana protegge anche le denominazioni. «Casa rural», «masia», «casa de pagès» o «agroturisme» non si possono usare in pubblicità senza soddisfare prima i requisiti della figura. Chiamare casa rural ciò che giuridicamente non lo è è di per sé un’infrazione.
Quello che userai di più
Domande frequenti
Posso affittare la casa intera e anche a camere?
Sì, ed è lo schema abituale: intera nei ponti e d’estate, a camere il resto dell’anno. Ogni unità si configura con la sua capienza e le sue regole, e la disponibilità si riallinea da sola perché lo stesso spazio non venga mai venduto due volte.
Vi collegate a Escapada Rural, Clubrural o Toprural?
Oggi no. I canali collegati sono quelli generalisti: Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia e Google, fra altri venti. Se lavori molto con un portale rurale preciso, dillo prima di sottoscrivere e ti diciamo se possiamo fare qualcosa.
Va bene se apro solo quattro mesi all’anno?
Sì, anche se conviene dirlo chiaramente: non c’è una tariffa stagionale, si paga a mesi. Quello che puoi fare è chiudere la vendita nel planning nei mesi in cui non apri, senza scollegare i canali né rifare le tariffe ogni primavera.
Come faccio il check-in se non vivo nella casa?
L’ospite riceve un link, compila i dati e fotografa il documento dal telefono giorni prima di arrivare. Quando si presenta hai già la scheda completa e resta solo la chiave o il codice.
E la fattura e il Veri*Factu?
La fatturazione è inclusa e già adattata. Le società hanno tempo fino al 1º gennaio 2027 e gli autonomi fino al 1º luglio 2027, quindi ci arrivi con margine e senza cambiare programma per strada.
Mettilo in funzione questa settimana
Migriamo le tue tariffe, colleghiamo i tuoi canali e apriamo le vendite. Senza costi di attivazione e senza vincoli di durata.