Casas rurales
Toda la gestión de una casa rural, aunque la lleve una sola persona
Parte de viajeros en 24 horas, número de registro en cada anuncio, facturación, tres años de conservación. Las obligaciones se aplican también a los pequeños alojamientos rurales, donde la misma persona suele atender reservas, huéspedes y tareas operativas.
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- ApellidosBAREA MARTÍNEZ
- NombreJAN
- Nº de documento·······4R
- NacionalidadES
- Fecha de nacimiento14 / 03 / 1988
La regulación de las casas rurales cambia según la comunidad
No hay una «casa rural» española: hay diecisiete regulaciones. Cambia el nombre de la figura, cambia quién te inscribe, cambia el código que tienes que enseñar y cambia lo que te pueden multar. Estas son las dos comunidades con más alojamiento rural.
| Cataluña | Andalucía | |
|---|---|---|
| Cómo se llama | Establiment de turisme rural, en cuatro modalidades: masia, masoveria, casa de poble compartida o independent | Casa rural, con categoría básica o superior, más hotel rural, apartamento rural y complejo turístico rural |
| Dónde se inscribe | Comunicación previa al ayuntamiento; el Registre de Turisme de Catalunya asigna después el número | Declaración responsable ante la Junta; la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía se practica de oficio |
| Qué código te dan | Siglas del territorio y hasta seis dígitos: PB, PG, PL, PT, PCC, PTE o PVA | Siglas de la provincia y cinco dígitos |
| Dónde tiene que aparecer | En toda publicidad, promoción o comercialización | En lugar visible y en toda la publicidad y documentación |
| Límites de la figura | Máximo 20 plazas, edificio anterior a 1957 y núcleo de menos de 2.000 habitantes o aislado | Máximo 20 plazas y hasta tres viviendas por edificio |
| Qué te pueden multar | Hasta 3.000 € las leves y de 3.001 a 60.000 € las graves | Hasta 2.000 € las leves y de 2.001 a 18.000 € las graves |
El número de registro que importa ya no es el del Estado
En diciembre de 2024 se creó un Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración con su número estatal, y muchos alojamientos iniciaron su tramitación. El Tribunal Supremo lo anuló en tres sentencias de mayo y junio de 2026: caen los artículos que regulaban el procedimiento de registro y el número, por falta de competencia del Estado frente a los registros autonómicos.
Lo que sigue en pie es la obligación de que en tus anuncios figure el número que te haya dado tu comunidad autónoma. Ese no ha cambiado nunca y es el que te pueden pedir.
Y en Cataluña existe además un requisito específico que conviene conocer: el decreto obliga a los propios portales —Booking, Airbnb y cualquier intermediario, esté donde esté— a comprobar que tienes número antes de publicar tu anuncio, y a no publicarlo si no lo tienes. No es solo tu problema: es también el suyo.
La misma ley catalana protege las denominaciones. «Casa rural», «masia», «casa de pagès» o «agroturisme» no se pueden usar en publicidad sin cumplir antes los requisitos de la figura. Llamar «casa rural» a lo que legalmente no lo es, es en sí mismo una infracción.
Lo que te suena
- Se alquila entera unos fines de semana y por habitaciones otros, y el programa solo entiende una de las dos cosas
- La temporada son cuatro puentes y una Semana Santa, pero el software se paga los doce meses
- Las reservas llegan por teléfono, por WhatsApp y por dos portales que no se hablan entre ellos
- Nadie está en la puerta cuando el cliente llega a las once de la noche
- El parte de viajeros se acumula y siempre se envía con prisa
Lo que cambia
Entera o por habitaciones
Cada unidad con su capacidad y sus reglas. Incluida la estancia mínima por día, que es lo que te permite vender el puente completo y no quedarte con el domingo suelto.
El parte, resuelto sin estar delante
El huésped lo completa desde su móvil antes de llegar, con lectura del documento. Tú generas el fichero para SES.HOSPEDAJES, o el de los Mossos si estás en Cataluña, y lo subes.
Venta directa sin comisión
Motor de reservas con el precio de cada día a la vista y widget para la web que ya tienes. Lo que entra por ahí no paga comisión a nadie.
Depósitos y garantías antes de la llegada
Puedes pedir depósito por adelantado o dejar la tarjeta en garantía sin cobrarla, que es lo que salva un fin de semana de grupo.
Lo que más vas a usar
Check-in online
Check-in online, registro de viajeros y lectura del documento.
Saber másMotor de reservas
Reservas directas desde tu web, sin comisiones por reserva.
Saber másChannel manager
Booking.com, Airbnb, Expedia y más de 20 canales conectados.
Saber másFacturación
Facturación hotelera, Veri*Factu y control de cobros.
Saber másPreguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa entera y también por habitaciones?
Sí, y es lo habitual: entera en puentes y verano, por habitaciones el resto. Se configura cada unidad con su capacidad y sus reglas, y la disponibilidad se cuadra sola para que no se venda dos veces lo mismo.
¿Conectáis con Escapada Rural, Clubrural o Toprural?
Hoy no. Los canales conectados son los generalistas: Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia y Google, entre otros veinte. Si trabajas mucho con un portal rural concreto, dínoslo antes de contratar y te decimos si podemos hacer algo.
¿Sirve si solo abro cuatro meses al año?
Sí, aunque conviene decirlo claro: no hay tarifa de temporada, se paga por meses. Lo que sí puedes es cerrar la venta en el planning los meses que no abres, sin que eso te obligue a desconectar los canales ni a rehacer las tarifas cada primavera.
¿Cómo hago el check-in si no vivo en la casa?
El huésped recibe un enlace, rellena los datos y fotografía su documento desde el móvil días antes de llegar. Cuando aparece, tú ya tienes la ficha completa y solo queda darle la llave o el código.
¿Y la factura y el Veri*Factu?
La facturación va incluida y ya está adaptada. Las sociedades tienen de plazo hasta el 1 de enero de 2027 y los autónomos hasta el 1 de julio de 2027, así que llegas con margen y sin cambiar de programa por el camino.
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Migramos tus tarifas, conectamos los canales y dejamos el hotel listo para vender. Sin coste de alta ni permanencia.